签了购房合同却无实际付款，房子算谁的
签了购房合同却无实际付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了《房地产预售契约》，约定将上述房产卖给清远金融市场，总价1.185亿港币。
但这份合同签完后，双方并没有实际付款和交房。省一建城建分公司后来起诉，要求解除合同。清远金融市场则拿出一张盖有“收款专用章”的收据，称已用贷款抵付了全部购房款。省一建城建分公司否认收到过这笔钱，并指出收据是华泰公司事后补开的。
争议焦点
省一建城建分公司主张：清远金融市场从未实际支付购房款，收据是华泰公司单方补开，不能证明付款事实，合同应解除。
清远金融市场（后由人行清远支行承继）主张：双方已通过《抵债协议书》和《房地产预售契约》完成以房抵债，贷款本息已抵作购房款，合同已履行完毕。
法院判决
最高人民法院二审认定：涉案《房地产预售契约》名为商品房预售，实为以房抵债协议。因无证据证明清远金融市场实际支付了购房款，且收据系事后补开、无付款凭证佐证，不能认定合同已实际履行。法院判决解除该预售合同。
律师分析
第一，合同名称不等于合同性质。法院不会只看合同封面，而是根据双方真实意思和交易背景来判断。本案中，双方先有债务，后有房屋买卖，本质上是以房抵债，而非普通商品房买卖。
第二，收据不等于付款凭证。收据可以事后补开，但必须有银行转账、现金交付等实际付款记录佐证。如果只有一张收据，对方又不认可，法院很难认定付款事实。
第三，以房抵债协议需实际履行。即使双方签了以房抵债协议，也要看是否真正完成了房屋过户或房款支付。如果只是签了合同、开了收据，没有实际动作，合同可能被认定未履行或可解除。
王德林律师提示：
遇到以房抵债或商品房买卖纠纷，建议保留好付款凭证、转账记录、收据原件等关键证据。如果您在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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