城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家叫发展公司的企业，把一块包含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划部门审批时，发现证上标明的面积和实际规划面积对不上。

原来，发展公司提供的土地位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上标明的道路宽度是30米，而规划部门实际规划的道路宽度是40米。这样一来，置地公司实际能使用的土地面积比证上标明的少了上千平方米。置地公司要求发展公司退款或补偿，但没谈拢，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积与实际不符，而且城市道路属于市政设施，法律规定不能转让，所以合同应该无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司需要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一起转让，这部分合同内容违法，因此无效。

第二，土地转让时，出让方提供的土地位置图必须经过规划部门审批。如果未经审批，导致土地使用证与实际规划不符，出让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。对于符合规划要求的土地面积部分，法院可以认定有效，双方继续履行。

王德林律师提示：

购买土地前，一定要核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证上的面积。特别是涉及道路、绿地等公共设施的土地，更要谨慎。建议在签订合同前，到当地规划部门查询土地的具体规划信息。在文山地区，土地转让纠纷时有发生，建议当事人在交易前咨询专业律师，避免因不了解法律规定而造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市