签了购房合同但没付款，合同能解除吗
签了购房合同但没付款，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行1.2亿多元，双方签了一份抵债协议，约定用广州一处商贸中心的商铺来抵债。随后，银行和开发商签了商品房预售合同，买了四楼和六楼的商场，总价1.185亿港元。但银行实际上没付过一分钱购房款，开发商后来起诉要求解除合同。
银行拿出一张1996年的收据，说已经用贷款抵了房款。但开发商指出，这张收据是欠债公司事后补开的，实际没有付款。欠债公司的负责人也写了函件承认，补开收据只是为了完善买卖合同手续。
争议焦点
银行认为：已经通过贷款抵债的方式付清了全部购房款，合同应当继续履行。开发商认为：银行从未实际支付过购房款，收据是事后补开的，合同应当解除。
法院判决
法院支持了开发商的诉讼请求，判决解除双方签订的商品房预售合同。核心理由是：银行虽然持有收据，但没有相应的付款凭证，且欠债公司负责人承认收据是补开的，不能证明银行实际履行了付款义务。双方签订的真实关系是以房抵债，而非真实的商品房买卖。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种不同的法律关系。前者是真实的房屋买卖，后者是用房屋来清偿已有债务。本案中，银行和开发商签的虽然是预售合同，但实质是履行之前的抵债协议，不是真实的买卖。
第二，收据不等于付款凭证。在诉讼中，法院不会仅凭一张收据认定付款事实，还需要有银行转账记录、付款凭证等证据相互印证。本案中银行无法提供配套的付款凭证，导致其主张未被采纳。
第三，合同长期不履行可能导致解除权产生。本案从1996年签约到2001年起诉，长达五年时间双方都没有实际履行，开发商有权要求解除合同。
王德林律师提示：
如果您遇到类似情况，建议注意三点：一是分清合同性质，是真实买卖还是以房抵债，法律后果不同；二是保留好付款凭证，仅有收据不足以证明付款；三是合同签订后应及时履行，长期不履行可能面临解除风险。文山地区的当事人如有此类纠纷，建议尽早咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市