开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向哈尔滨深业房地产公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。双方在合同中约定，深业公司应在年月日前交付房屋。旅游公司按约定支付了购房款。
但深业公司未能按时交房，原因是供电问题迟迟未能解决。直到年月日，房屋才正式通过竣工验收。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成根本违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：供电问题属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，交房期限应当顺延，不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应当交付房屋，但需向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未被支持。
核心理由：供电问题确实属于合同约定的延期事由，交房日期应顺延至正式供电之日。旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已具备交付条件，继续履行更符合双方利益。
律师分析
第一，合同约定“非深业公司所能控制的事件”可以延期交房，供电问题属于此类事件。法院认定交房日期应顺延至正式供电之日，而不是简单按天数计算。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中合同约定逾期交房超过90天才能解除，旅游公司起诉时尚未达到该期限，因此法院不支持解除。
第三，即使不能解除合同，开发商仍需承担逾期交房的违约责任。本案深业公司被判赔偿逾期期间的利息损失，说明违约方不能因延期事由而免除全部责任。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，要仔细阅读延期交房的免责条款，特别是“非开发商所能控制的事件”这类表述，容易成为开发商拖延交房的理由。在文山地区，购房者遇到类似问题，建议及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函件等，必要时咨询专业律师，判断是否达到解除合同的条件，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市