签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠银行1.2亿多元，双方签了一份《抵债协议书》，说好把这家公司投资在建的一处商场四楼、六楼抵给银行还债。随后，开发商与银行正式签了《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了银行，总价1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签完后，银行并没有实际付钱给开发商。开发商后来起诉到法院，要求解除这份购房合同。银行则拿出一张开发商开的收据，说已经用贷款抵了房款，钱已经付清了。开发商却指出，这收据是后来补办的，银行根本没给钱。
争议焦点
银行认为：双方签了《抵债协议书》和《房地产预售契约》，银行对华泰公司的债权已经转为购房款，而且开发商开了收据，购房款已经付清。
开发商认为：银行从未实际支付过购房款，收据是事后补开，没有对应的银行付款凭证，银行没有履行付款义务。
法院判决
法院审理后认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。银行虽然持有开发商出具的收据，但没有提供付款凭证，不能证明实际支付了购房款。最终支持开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，签了购房合同不等于履行了付款义务。买房人必须拿出银行转账记录、现金收据等实际付款凭证，光有一张收据是不够的。
第二，以房抵债和普通买房是两回事。如果双方本意是用房子抵债，而不是真正买卖，那合同性质就是抵债协议。法院会重点审查双方的真实意思，而不是只看合同名称。
第三，购房合同解除后，买房人需要返还房屋，卖房人退还已收房款。但如果买房人没付钱，卖房人可以直接要求解除合同，不需要退钱。
王德林律师提示：
买房或卖房时，一定要保留好付款和收款凭证。如果涉及以房抵债，最好在合同中明确约定是抵债还是买卖。文山地区的朋友遇到类似纠纷，建议咨询专业律师，避免因证据不足而吃亏。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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