城市道路能否随土地一并转让

城市道路能否随土地一并转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给海南置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时，发现土地使用证上标明的面积和实际能用的面积对不上。

原来这块地里有城市道路，道路宽度被标错了，导致实际可用的土地面积比证上写的少了很多。置地公司要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图没经过规划部门审批，导致证上面积不对，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同部分有效、部分无效。涉及城市道路面积的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的勘察、设计等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同是无效的。

第二，签土地转让合同前，一定要核实规划部门的审批文件。光看土地使用证还不够，因为证上的面积可能和规划实际面积不一致，容易产生纠纷。

第三，本案中法院采取了"部分有效、部分无效"的处理方式，既保护了合法部分的交易稳定，又纠正了违法部分，体现了司法实践的灵活性。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，建议委托专业律师核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，避免因面积不符引发纠纷。在文山地区，类似因土地规划问题导致的合同纠纷并不少见，提前做好尽职调查能有效降低风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市