开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向哈尔滨深业房地产公司购买深业大厦的房屋，总价款约700万元。双方在合同中约定了交房时间，也约定了如果开发商逾期交房超过一定天数，购房者可以解除合同并要求退款。旅游公司按约定支付了全部购房款，但开发商未能按时交房。
开发商迟延交房的原因是电力供应问题，包括与电业局的供电协议落实、电网联建费缴纳等环节出现延误。旅游公司认为开发商违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息、双倍返还定金。开发商则主张迟延交房属于合同约定的“非其所能控制的事件”，应当免责，要求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：开发商逾期交房已超过合同约定的解除期限，构成根本违约，应当解除合同并赔偿损失。开发商主张：供电问题属于合同约定的不可抗力或免责事由，交房期限应相应顺延，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的主张，判令开发商返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判：合同继续履行，开发商在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同继续履行而非解除，关键在于法院认定开发商逾期交房尚未达到合同约定的解除条件。合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，而法院计算后发现旅游公司起诉时该天数尚未届满。
第二，供电问题是否属于“非开发商所能控制的事件”，法院认为供电延误确实存在客观原因，开发商可以据此顺延交房日期，但不能完全免责，仍需承担逾期期间的利息损失。
第三，关于合同是否因开发商未取得土地使用权证而无效，法院认为合同签订时双方意思表示真实，且开发商后续已取得相关证照，合同效力应予维持。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应重点关注逾期交房的解除权条款，明确约定解除条件的具体天数。合同履行中如开发商逾期交房，应及时书面催告并保留证据。在文山地区，类似纠纷常见于房地产项目开发手续不全或市政配套延误的情形，建议购房者提前核实开发商的五证情况。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市