商品房买卖合同逾期交房，能否解除合同

商品房买卖合同逾期交房，能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。

但深业公司未能按期交房，理由是施工中遇到了供电问题等非其所能控制的情况。旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同并返还购房款及利息。深业公司则主张延期交房有正当理由，要求继续履行合同。

争议焦点

旅游公司认为深业公司逾期交房已构成根本违约，应当解除合同并赔偿损失。深业公司则辩称，延期交房是因为供电问题等不可抗力因素，符合合同约定的延期条件，不构成违约，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的违约金（按购房总价款计算利息）。法院认为，虽然深业公司存在逾期交房事实，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已可交付使用，故不支持解除合同。

律师分析

第一，商品房买卖合同中约定的解除条件很重要。本案中合同约定逾期交房超过一定天数才能解除合同，旅游公司起诉时还未达到这个天数，所以法院不支持解除。

第二，不可抗力条款的适用有严格限制。深业公司主张供电问题属于非其所能控制的事件，但法院只认可了部分延期时间，超过合理期限的部分仍需承担违约责任。

第三，购房者要注意区分"逾期交房"和"根本违约"的区别。即使开发商延期交房，也不一定就能解除合同，要看合同具体约定和违约程度。

王德林律师提示：

购房者在签订合同时要仔细阅读交房期限和解除条款，明确约定逾期交房的违约责任。如果遇到开发商逾期交房，建议先发函催告并保留证据，不要轻易起诉解除合同。在文山地区，购房者可以委托律师审核合同条款，避免因约定不明导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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