合作建房后经营纠纷，投资比例如何确定
合作建房后经营纠纷，投资比例如何确定
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权双方共有，按投资比例分享产权和经营所得。天富公司负责土建施工，医院方负责提供土地并办理手续。病房楼建成后，双方又成立保健分院进行经营，并签订了补充协议确认了各自的投资比例。
后来医院负责人变更，新院长对合作提出异议，认为医院方投入的土地、设备等不应计入投资，双方对投资比例和经营利润分配产生严重分歧。天富公司起诉到法院，要求确认投资比例并分配经营收益。
争议焦点
天富公司认为：双方签订的联建协议和补充协议合法有效，应按协议确认的投资比例分享利润，医院方单方面否认协议内容没有依据。
内蒙古医院及达康总公司认为：联建协议实质是联营，医院投入的土地、医疗技术等属于国家资产，不能作为投资入股，协议部分内容无效，应重新计算投资比例。
法院判决
最高人民法院二审认为：双方签订的联建协议和补充协议是真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为有效。协议中关于投资比例的约定是双方自愿达成的，应当遵守。判决驳回医院方的上诉请求，维持原判，确认天富公司占49%的投资份额。
律师分析
第一，合作建房与联营的区别在于是否共同经营、共享收益、共担风险。本案中双方约定共同投资、共同经营、按比例分享利润，属于联营关系，而非单纯的房屋联建。
第二，国有单位以土地、设备等资产与他人合作经营，只要经过合法程序批准，不损害国家利益，相关协议就受法律保护。医院方以国有资产不能入股为由否认协议效力，法院不予支持。
第三，合作经营中，双方一旦通过书面协议确定了投资比例和利润分配方式，就应当诚信履行。任何一方不能因为人员变更或经营状况变化而单方推翻原有约定。
王德林律师提示：
合作投资前务必签订书面协议，明确投资内容、比例和利润分配方式。在文山地区处理此类纠纷时，建议先审查协议是否经过内部决策程序，特别是涉及国有资产的合作，要确保审批手续完备，避免事后产生效力争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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