城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家公司从政府那里拿到一块地，后来把这块地转让给了另一家公司。转让时，土地证上写明的面积包括了道路面积。但受让公司拿到土地后去规划部门审批时发现，规划部门规定的道路宽度比土地证上写的宽，导致实际能用的土地面积比土地证上写的少了很多。

原来，转让方在办土地证时提供的位置图没有经过规划部门审批，所以土地证上的面积和规划实际面积对不上。而且，转让的土地中还包括了城市道路，这些道路属于市政设施，按规定是不能转让的。受让方因此起诉要求退款和赔偿。

争议焦点

转让方认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应该有效。

受让方认为：土地证上写的面积与实际不符，城市道路不能转让，合同应属无效，转让方应退款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。转让方多收的土地转让金应返还，并赔偿受让方的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路是市政设施，法律规定不得转让。如果转让合同中包含了城市道路，这部分转让行为是无效的。

第二，转让土地时提供的规划图纸必须经过规划部门审批，否则可能导致土地证上的面积与实际不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。符合规划要求的土地面积部分可以继续履行，但转让方多收的钱要退还给受让方。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要核实土地证上的面积是否与规划部门的审批一致，尤其要注意道路、绿化等公共设施面积是否包含在内。在文山地区，有些土地转让中曾出现类似问题，建议在签订合同前委托专业律师进行尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市