城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
一家公司从政府那里取得了一块土地的开发权，后来把这块土地转让给了另一家公司。双方签订了合同，也办了土地使用证。但是，拿到土地的公司去规划部门审批时发现，土地实际面积比土地使用证上写的少了很多。原因是，这块地里面包含了一条城市道路，而城市道路按规定是不能转让的。另外，土地使用证上的道路宽度和规划部门要求的宽度也不一样，导致实际可用的土地面积比合同约定的少了上千平方米。
买地的公司多次要求卖地的公司退还多收的钱或者补偿损失，但一直没有解决，最后只能告到法院。
争议焦点
卖地的公司认为，双方是按照整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有问题，合同应该有效，也不应该赔偿。买地的公司则认为，卖地公司提供的土地位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上的面积和实际不符合，而且城市道路不能转让，所以合同无效，卖地公司应当退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。卖地公司多收的土地转让金应当返还，并且要赔偿买地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。如果你买的土地里包含城市道路，这部分面积是不能算作你自己的使用面积的，也不能作为交易标的。
第二，转让土地时，一定要搞清楚土地的实际面积和规划要求。不能只看土地使用证上的数字，还要去规划部门核实，否则可能像本案一样，拿到证才发现实际面积少了很多，造成巨大损失。
第三，如果因为卖地方的过错导致你拿到的土地面积不足，或者包含不能转让的道路，你可以要求退款、赔偿损失，包括设计费、勘察费这些实际发生的费用。
王德林律师提示：
购买土地前，建议先到规划部门核实土地的实际用途和面积，特别是要确认是否包含城市道路等不可转让的市政设施。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议在签订合同前委托专业律师审查土地权属和规划文件，避免不必要的法律风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市