城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家公司从政府部门获得一块土地后，将其中一部分转让给另一家公司。双方签订了合同，受让方也拿到了土地使用证。但受让方拿着土地使用证去规划部门审批时发现，土地证上标明的面积和实际可用的面积差了很大一块。
原来，转让的土地中包含了城市道路。按照规划，道路宽度要求30米，但土地证上只标了15米。受让方实际能使用的土地面积比合同约定的少了上千平方米。受让方要求转让方补偿或退款，协商不成后起诉到法院。
争议焦点
转让方认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应当有效。
受让方认为：土地证标明的面积与实际不符，而且城市道路依法不能转让，合同部分内容应属无效。
法院判决
最高人民法院经审理认为：城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。转让方将道路面积与土地一并转让给受让方，这部分内容违法。法院判决：转让合同中涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地面积部分有效。转让方多收的土地转让金应当返还，并赔偿受让方的经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于公共设施，法律规定不得转让和买卖。在签订土地使用权转让合同时，必须注意区分可转让的土地和不可转让的公共设施用地。
第二，土地证上的面积不等于实际可用面积。购买土地前，一定要向规划部门核实土地的规划用途和实际可用面积，不能仅凭土地证就认定面积。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据法律规定和实际情况，将有效部分和无效部分分开处理，已经履行的部分可以继续履行，无效部分需要返还相应款项。
王德林律师提示：
购买土地使用权前，建议委托专业律师或测绘机构核实土地的实际状况，包括规划用途、道路占用情况等。在文山地区，类似因道路面积引发的土地纠纷并不少见，签约前务必到规划部门调取正式规划图核对。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市