开发商逾期交房能否以政府审批延迟为由免责
开发商逾期交房能否以政府审批延迟为由免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展公司签订购房合同，购买深业大厦部分房屋，总价款约300万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司解释称，延迟交房是因为供电问题、施工中遇到不可抗拒因素以及政府审批手续办理缓慢等。旅游公司则认为这些理由不构成合同约定的免责事由，诉至法院要求解除合同并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成根本违约，依据合同约定有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：供电延迟、施工困难以及政府审批手续属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，应当据实延期交房，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院经再审审理，维持二审判决：合同有效，继续履行。深业公司应于判决生效后交付房屋，并支付逾期交房期间的利息损失（按购房总价款从约定交房日计算至实际供电日，按银行同期贷款利率计算）。
律师分析
第一，开发商以政府审批延迟、供电问题等作为延期交房理由，是否成立，关键看合同约定。本案合同中明确约定"非深业公司所能控制的事件"可延期，法院认定供电问题属于此类情形，因此交房期限相应顺延。
第二，购房者主张解除合同需满足合同约定的条件。本案合同约定逾期交房超过60天才可解除，而旅游公司起诉时尚未达到该期限，因此法院不支持解除合同。
第三，即使开发商有免责事由，逾期交房期间的损失仍需承担。法院判决深业公司支付从约定交房日至实际供电日期间的利息，体现了对购房者权益的保护。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款，注意哪些情况开发商可以免责、哪些不能。遇到开发商以政府审批、供电问题等理由延期交房，建议及时收集合同、付款凭证、交房通知等证据，咨询律师判断是否构成违约。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可携带合同及相关材料当面分析，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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