城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1990年代，营口市一家发展公司从政府获得一块土地，之后将这块土地转让给了一家置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。

但问题来了：置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地使用证上写的面积和规划局实际规划的面积对不上。原来，这块地里面包含了一条城市主干道，道路宽度被标注错了，导致实际可用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司要求退钱或补地，没谈拢，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积不实，城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

一审和二审法院都认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积和土地一起转让，这部分转让无效。符合规划要求的土地面积可以继续转让。最终判决：发展公司要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路是公共设施，不能作为私人土地转让。即使土地使用证上写了面积，只要涉及道路，这部分转让就是违法的。

第二，土地转让前，转让方必须确保土地信息准确。特别是面积、位置、规划用途这些关键信息，如果提供错误，导致受让方损失，转让方要承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会区分合法和违法的部分，能履行的部分继续履行，违法的部分依法处理。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要去规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不能只看土地使用证。如果发现土地中包含市政道路等公共设施，要特别注意这部分不能算作自己的使用面积。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议提前做好尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市