开发商逾期交房能否以供电困难为由免责
开发商逾期交房能否以供电困难为由免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司向哈尔滨深业房地产发展有限公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。双方签订了商品房买卖合同，约定深业公司应在特定日期前交付房屋。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司称，交房延迟是因为供电问题，包括与电业局的协议落实、电网联建费支付等环节出现了困难，这些属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，因此应当延期交房。旅游公司则认为深业公司构成违约，要求解除合同并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司主张：供电问题属于合同约定的不可抗力或非其所能控制的事件，交房期限应当顺延，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院经审理认为，供电问题确实属于深业公司不能控制的因素，交房期限可以相应顺延。但深业公司仍存在逾期交房的事实，应当承担违约责任。最终判决合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，商品房买卖合同中关于"非出卖人所能控制的事件"这一免责条款，司法实践中会严格审查。供电、市政配套等问题是否属于免责事由，要看这些问题是否真正超出开发商的合理预见和控制范围。
第二，即使存在免责事由，开发商也应当及时通知买受人，并提供政府部门的证明文件。如果开发商未及时通知或未提供证明，法院可能认定其不能完全免责。
第三，对于购房者而言，在开发商逾期交房时，不要轻易选择解除合同。因为解除合同可能面临诉讼周期长、执行困难等问题，而要求继续履行并主张违约金或利息损失，有时是更现实的选择。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房时，应当注意收集证据，包括合同、付款凭证、开发商延期通知等。建议及时咨询专业律师，评估是选择解除合同还是要求继续履行。在文山地区，类似纠纷中法院更倾向于支持继续履行合同并计算逾期损失，而非轻易解除合同。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市