开发商延期交房能否解除合同
开发商延期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。旅游公司以深业公司违约为由，起诉要求解除合同并返还购房款及利息。
深业公司辩称，延期交房是因为供电问题等非其所能控制的因素，符合合同约定的延期条件，请求继续履行合同。案件经过一审、二审，最终最高人民检察院提出抗诉，最高人民法院再审后作出判决。
争议焦点
旅游公司主张，深业公司未按期交房构成违约，应当解除合同，返还购房款并双倍返还定金。深业公司则认为，延期交房是由于供电问题等不可抗力因素，不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持合同有效，继续履行。深业公司应在判决生效后交付房屋，并向旅游公司支付自应当交房之日起至实际交房之日止的逾期交房利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
律师分析
第一，合同效力的认定。深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已签订土地出让合同并缴纳部分出让金，合同内容合法，双方真实意思表示，因此合同有效。不能仅以缺少某一证件就认定合同无效。
第二，延期交房的责任认定。合同中约定了因非深业公司所能控制的事件可延期，供电问题属于此类情形，因此延期交房不构成根本违约。旅游公司在合同约定的解除条件尚未成就时，不能单方解除合同。
第三，逾期交房的违约责任。虽然延期有合理理由，但深业公司仍需对超出合理延期范围的时间承担违约责任，赔偿旅游公司的利息损失。
王德林律师提示：
签订商品房买卖合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款，了解哪些情况属于开发商可以免责的范围。如果开发商延期交房，要先看合同约定，不要轻易自行解除合同，否则可能承担不利后果。在文山地区，类似纠纷建议咨询专业律师，根据合同具体条款判断是否达到解除条件。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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