签了购房合同但没付款，是否算数
签了购房合同但没付款，是否算数
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签订协议，用华泰公司投资的广州某商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了商品房预售合同，合同金额为港币1.185亿元。
但合同签订后，双方一直没有实际履行。开发商没有收到购房款，清远金融市场也没有拿到房子。直到2001年，开发商向法院起诉，要求解除这份商品房预售合同。清远金融市场（后由中国人民银行清远市中心支行承接权利义务）则主张，这笔购房款已经通过之前的贷款抵债方式付清了，并拿出一张加盖了项目开发部收款专用章的收据作为证据。
争议焦点
省一建城建分公司认为：双方签订的是商品房预售合同，清远金融市场从未实际支付购房款，那张收据是华泰公司事后补办的，没有对应的付款凭证，因此合同应当解除。
人行清远支行认为：华泰公司用房子抵债，就等于付清了购房款，双方已经履行了合同，收据就是付款证明，不同意解除合同。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案合同性质是商品房预售合同，而非以房抵债协议。清远金融市场未能提供实际支付购房款的证据，仅凭一张收据不能证明付款事实。最终判决解除双方签订的商品房预售合同。
律师分析
第一，合同性质决定权利义务。本案中，虽然华泰公司曾与清远金融市场签订抵债协议，但之后开发商与清远金融市场另行签订了商品房预售合同。法院认定，双方真实的法律关系是商品房买卖，而非以房抵债。因此，付款义务必须按照商品房预售合同来履行。
第二，收据不等于付款。在商品房买卖中，收据只是收款凭证，不能单独证明付款事实。如果收据没有对应的银行转账记录、现金收付凭证等证据佐证，法院通常不会认定付款已经完成。本案中，收据是事后补开，且没有配套付款凭证，所以未被法院采信。
王德林律师提示：
购房时务必保留付款凭证，如银行转账记录、收据、发票等，并注意收据开具时间与付款时间是否吻合。如果涉及以房抵债，建议签订明确的书面协议，并实际办理产权过户手续，避免将来产生争议。在文山地区，类似情况也时有发生，建议购房者或债权人及时咨询专业律师，避免因证据不足而陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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