合作建房后经营权归属纠纷如何解决

合作建房后经营权归属纠纷如何解决

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资建设，服务公司提供土地并负责办理手续。楼房建成后，双方又签订补充协议，确认天富公司占49%投资份额，另一方占51%。随后成立了保健分院董事会，但分院未办理医疗机构执业许可证便挂牌营业。

后来，医院方面更换了负责人，双方在保健分院的管理权、经营权等问题上发生严重分歧。天富公司认为对方单方面控制了分院的管理和收益，侵害了自己的权益，于是起诉到法院，要求确认投资比例、分享经营收益并追究侵权责任。

争议焦点

天富公司主张：双方是联建联营关系，应按投资比例共同经营、共享收益，对方无权单方控制保健分院的管理和利润分配。

医院和达康公司认为：保健分院是内蒙医院的下属机构，属于事业单位性质，天富公司只是出资方，不享有经营管理权，双方之间是借款或投资关系，不是联营关系。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的联建协议、补充协议及章程合法有效，天富公司与达康公司之间是联营合同关系，而非简单的借贷或投资关系。保健分院虽挂靠内蒙医院，但实质上是双方共同投资、共同经营的经济实体。因此，天富公司有权按49%的投资比例参与经营管理和收益分配。法院判决对方停止侵权，按比例分配利润。

律师分析

第一，联建与联营的核心区别在于是否共同经营、共担风险。本案中双方明确约定联合经营、按比例分享利润和分担亏损，符合联营的法律特征，不是单纯的出资或借款。

第二，联营体内部的管理权纠纷属于民事纠纷，法院可以受理。即使联营体挂靠某个单位，只要各方是平等的民事主体，因章程、董事会设置等产生的纠纷，仍属于法院管辖范围。

第三，投资方要保护自身权益，必须在合作协议中明确约定经营管理权、财务监督权、利润分配方式等关键条款。本案天富公司之所以能胜诉，正是因为协议和章程中对双方权利义务有清晰约定。

王德林律师提示：

合作建房、联合经营是常见的商业合作模式，但容易在管理权和收益分配上产生纠纷。建议在签订合同时，务必明确各方在经营决策、财务监管、利润分配等方面的具体权利。如果您在文山地区遇到类似合作纠纷，可以携带合同等材料咨询专业律师，提前评估风险、完善协议条款，避免事后诉讼的麻烦。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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