签了买房合同没付款，法院怎么判
签了买房合同没付款，法院怎么判
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠银行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资建设的商场房产抵债。随后，开发商和银行签了正式的商品房预售合同，合同总价1.185亿港元。但合同签完后，双方一直没有实际付款或交房。
几年后，开发商起诉银行，要求解除合同。银行却说自己已经用贷款抵了房款，还拿出一张盖了章的收据。开发商说这张收据是后来补的，实际上银行没付过一分钱。银行又拿出另一份证明，说开发商曾经确认过房款已付清，但开发商说那个印章是假的。
争议焦点
银行主张：已经用华泰公司欠自己的贷款本息抵了房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕。开发商主张：银行从未实际支付过购房款，收据是事后补开的，没有对应的付款记录，合同没有实际履行，应当解除。
法院判决
法院支持了开发商的请求，判决解除双方的商品房预售合同。理由是：虽然银行和华泰公司之间有《抵债协议书》，但银行和开发商之间是独立的商品房买卖关系。银行没有提供任何实际付款的银行转账凭证或其他付款证据，仅凭一张收据不足以证明已经付清1.185亿港元的购房款。
律师分析
第一，合同性质要分清。本案涉及两个法律关系：一个是银行和华泰公司之间的借贷和以房抵债关系，另一个是银行和开发商之间的商品房买卖关系。两者不能混为一谈。银行不能用和华泰公司的抵债协议来对抗与开发商的买卖合同。
第二，付款凭证要有实际资金流向。大额交易中，法院更看重银行转账记录、付款凭证等客观证据，而不是单方面出具的收据。本案中银行只有一张收据，没有对应的付款记录，法院认定其未实际付款是合理的。
第三，合同长期不履行可能被解除。合同签订后，双方多年没有实际履行，开发商作为卖方有权要求解除合同。这提醒我们，签了合同不等于万事大吉，及时履行才是关键。
王德林律师提示：
买房或卖房时，大额资金往来一定要通过银行转账，保留好付款凭证。如果涉及以房抵债，最好把三个环节都搞清楚：债务关系、抵债协议、买卖合同，不能混为一谈。在文山地区处理类似纠纷时，建议提前咨询专业律师，避免因为证据不足而吃亏。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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