城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的土地面积和实际面积对不上。原来，这块地里有上千平方米是城市道路，道路宽度也和规划要求的不一样，导致实际可用的土地面积比证上少了很多。

置地公司找发展公司要求补偿或退款，但没谈拢，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整块土地面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积不实；城市道路不能转让，合同部分无效，发展公司应赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。即使土地证上包含了道路面积，也不能把道路当作可转让的土地卖给他人。

第二，土地使用证的面积不等于实际可用面积。如果证上面积与规划不符，应以规划部门确定的面积为准。开发商在购买土地前，应当主动向规划部门核实。

第三，转让方提供的位置图未经规划审批，导致证照面积不实，属于过错行为，需要承担赔偿责任。

王德林律师提示：

购买土地使用权时，不要只看土地使用证上的面积，一定要到规划部门核实道路、绿化等公共设施占地情况。在文山地区，类似因道路占地引发纠纷的情况并不少见，建议在合同中明确约定道路面积是否计入转让范围，避免后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市