城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司，把一块包含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签订了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司后来去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和道路宽度，跟规划部门实际规划的不一样。土地使用证上标的路宽是60米，但规划部门规定该路段是市区主干道，路宽应该是80米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了将近一半。

置地公司多次找发展公司、管委会和市政府要求补偿或退款，都没结果，最后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积与规划不符；城市道路是市政设施，依法不能转让，所以合同应属无效。

法院判决

最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地转让时，卖方必须向买方提供真实、准确的规划信息。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。对于符合规划要求的土地面积部分，法院认定有效，双方可以继续履行，这体现了法律对交易稳定性的保护。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要向规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不能只看土地使用证。在文山地区，类似因道路面积引发的土地纠纷并不少见，建议在合同中明确约定土地的实际可使用面积，并保留规划审批文件作为依据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市