建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。合同履行过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题产生争议。肖放时向法院起诉，要求建筑公司支付工程款及违约金，而建筑公司则提出反诉，主张肖放时施工资质存在问题，合同应属无效。

案件经过一审法院审理后，双方均不服判决，上诉至最高人民法院。最高人民法院对案件进行了全面审查，重点围绕合同效力、管辖程序等问题作出认定。

争议焦点

肖放时主张：合同是双方真实意思表示，自己具备施工能力，合同合法有效，建筑公司应按约定支付工程款。

建筑公司主张：肖放时不具备相应建筑资质，合同违反法律规定，应属无效，且一审法院在程序上存在违法之处。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时确实不具备承包案涉工程的法定资质，根据《建筑法》及相关司法解释，此类合同因违反强制性规定而无效。但合同无效后，肖放时实际完成的工程，建筑公司仍应参照合同约定支付折价补偿款。法院最终部分支持了肖放时的工程款请求，驳回了其他诉讼请求。

律师分析

第一，建设工程合同效力是此类案件的核心问题。根据法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。没有资质的个人或单位签订的施工合同，很可能被认定为无效。

第二，合同无效不等于承包方拿不到工程款。根据《民法典》及司法解释，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。这是为了保护实际施工人的劳动成果。

第三，关于程序问题，当事人如果认为一审程序违法，应当及时提出异议并保留证据，否则在二审中可能不被支持。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同前就咨询专业律师，核实对方资质，明确工程范围、价款、工期等关键条款。如果已经发生纠纷，应尽快收集合同、付款凭证、施工记录等证据，依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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