签了购房合同但没付款，算不算有效合同
签了购房合同但没付款，算不算有效合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行大量贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用广州某商贸中心四楼、六楼的商场来抵债。随后，银行与开发商省一建城建分公司签了《房地产预售契约》，写明银行要付1.185亿港元买下这些商铺。
但实际情况是，银行从未实际付过一分钱。后来开发商发现，银行手里有一张伪造的收据，声称已用贷款抵清了房款。开发商向法院起诉，要求解除这份购房合同。
争议焦点
银行主张：我们已经用华泰公司的贷款本息抵清了购房款，合同已经履行完毕，开发商无权解除合同。
开发商主张：银行从未实际支付过购房款，那张收据是事后补开、伪造的，双方之间是“以房抵债”关系，不是真实的商品房买卖关系。
法院判决
法院认定，双方签订的《抵债协议书》和《房地产预售契约》实质是“以房抵债”合同，并非真实的商品房买卖。因为银行没有实际支付购房款，开发商有权要求解除合同。最终支持了开发商的诉讼请求，解除了双方的购房合同。
律师分析
第一，合同名称不重要，核心看实质。本案中虽然签的是“商品房预售合同”，但实际是拿房子抵以前的欠款，法律上属于“以房抵债”，适用不同的规则。
第二，付款凭证是关键证据。银行拿出的收据没有对应的银行转账记录，而且收据上的印章是华泰公司代管的，不是开发商的真实印章，法院不予采信。
第三，以房抵债合同不等于买房。如果一方没实际付钱，只是拿房子抵旧债，那开发商仍然可以要求解除合同，拿回房子。
王德林律师提示：
签购房合同前一定要核实对方是否真实付款。如果遇到“以房抵债”的情况，建议查清债务是否真实、抵债是否已完成登记。文山地区的朋友如有类似疑问，可以携带合同和相关凭证当面咨询律师，避免因合同性质不清而吃亏。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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