开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，交房延迟是因为供电问题，包括电业局未及时落实供电设施、需要支付电网联建费等原因，这些属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，可以延期交房。旅游公司则认为深业公司违约，要求解除合同并返还购房款及利息，同时双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司认为深业公司逾期交房已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，应当解除合同。深业公司则认为供电问题是其不能控制的因素，符合合同约定的延期交房条件，要求继续履行合同。
法院判决
最高人民法院最终判决合同有效，继续履行。深业公司需在判决生效后交付房屋，并支付逾期交房期间的违约金（按购房总价款计算利息）。旅游公司要求解除合同的主张未获支持。
律师分析
第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，深业公司虽然当时未取得国有土地使用权证，但后续已补办相关手续，法院认定合同有效。
第二，开发商逾期交房是否构成根本违约，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，法院认为旅游公司起诉时，合同约定的终止情形尚未出现，因此不支持解除合同。
第三，购房者遇到开发商逾期交房，可以要求继续履行合同并主张违约金，不一定非要解除合同。解除合同需要满足合同约定或法律规定的条件，否则可能无法获得支持。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，要仔细阅读逾期交房条款，明确哪些情况可以延期、延期多久。如果开发商逾期交房，建议及时收集证据并咨询律师，判断是否达到解除合同的条件。在文山地区的购房者，遇到类似纠纷可以携带合同及相关材料来所咨询。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市