签了买房合同但没付款，房子算谁的
签了买房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款还不上，双方商量用华泰公司投资开发的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商场来抵债。于是，华泰公司、清远金融市场和开发商省一建城建分公司三方配合，在1996年6月25日由开发商与清远金融市场正式签订了商品房预售合同，总价1.185亿港元。
合同签了之后，清远金融市场拿出一张开发商出具的1.185亿港元收据，声称已经用贷款抵了购房款。但开发商说，这个收据是华泰公司后来补开的，实际没有收到一分钱。双方为此闹上法庭，开发商要求解除合同。
争议焦点
清远金融市场认为：自己与华泰公司有抵债协议，华泰公司用房子抵债，开发商也开了收据，购房款已经付清。开发商省一建城建分公司认为：收据是华泰公司私自补开的，没有实际付款记录，双方签订的预售合同并未实际履行。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案名为商品房预售，实为以房抵债。清远金融市场与华泰公司之间的抵债协议是主合同，开发商与清远金融市场签订的预售合同是从合同。由于抵债协议中约定的继续贷款1000万元等条件未履行，抵债协议未实际履行，预售合同也未实际履行。最终支持开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，合同性质决定案件走向。本案关键是要分清"商品房预售"和"以房抵债"的区别。如果只看预售合同，似乎清远金融市场有收据就付清了房款；但结合背景，这实际上是华泰公司用房子还债，债务没还清，房子就没真正卖出去。
第二，收据不等于付款。法院审查付款事实时，不仅要看收据，还要看有没有对应的银行转账、现金流水等实际付款凭证。本案中那张1.185亿港元的收据是事后补开，没有配套付款凭证，不能证明实际付款。
第三，合同各方要按真实意思履行。以房抵债的协议中，如果债权人没有按约定继续提供贷款等条件，债务人有权主张抵债协议未履行，进而影响预售合同效力。
王德林律师提示：
在文山地区，不少购房者或债权人遇到类似情况，签了合同、拿了收据就以为万事大吉。实际上，法院会审查合同背后的真实交易关系。如果您是买房人，一定要保留银行转账记录、付款凭证等实际付款证据；如果您是开发商，要警惕合作方以"以房抵债"名义虚开收据，避免卷入纠纷。建议在签订重大房产合同前咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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