城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。可当置地公司拿着证去规划局审批时，发现土地证上写的面积和实际能用的面积差了一大截。

原来，这块地里有条城市主干道，规划部门规定这条路要30米宽，可土地证上只标了20米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司要说法，对方不肯退钱，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图没经过规划部门审批，导致土地证面积不对，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积和土地一起转让是违法的。但符合规划要求的土地部分可以继续履行。最终判决：以规划部门确定的实际面积为准，发展公司多收的土地转让金要退还给置地公司，还要赔偿置地公司的勘察设计费等损失。

律师分析

第一，城市道路等市政设施不能作为商品买卖。即使是土地转让，道路面积也不能算在受让方的使用面积里。签合同时要特别注意土地证上的面积是否和规划一致。

第二，转让方提供的位置图必须经过规划部门审批，否则可能因为面积不符导致合同部分无效。受让方在签合同前最好自己去规划部门核实一下。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。本案中法院没有全盘否定合同，而是把合法部分和违法部分分开处理，既保护了交易稳定，也维护了法律底线。文山地区的朋友如果遇到类似问题，建议咨询专业律师。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，务必向规划部门核实土地的实际使用面积和规划要求。如果发现土地证面积与规划不符，要及时提出异议，避免后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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