签了购房合同但没付款，算不算买房成功
签了购房合同但没付款，算不算买房成功
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行巨额贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用广州某商贸中心的部分商铺来抵债，总价约1.2亿元。随后，银行与开发商直接签了《房地产预售契约》，看起来像正常买房。
但实际情况是，银行从未实际支付过一分钱房款，开发商也从未收到过钱。银行拿出一张“收据”说已付清，但开发商指出这张收据是借款公司后来补开的，没有任何银行转账或付款凭证作证。直到2001年，开发商起诉要求解除合同。
争议焦点
银行主张：签了购房合同，也有收据，购房款已用贷款抵债的方式付清，合同有效，房子应当归银行。
开发商主张：银行从未实际付款，收据是借款公司私下补开的，双方没有真实的买卖关系，合同应当解除。
法院判决
法院最终支持了开发商的主张，认定双方签订的《房地产预售契约》实际是以房抵债的担保方式，并非真实商品房买卖，合同应予解除。银行不能仅凭一张补开的收据主张已经付款。
律师分析
这个案子告诉我们，签了购房合同不等于买房成功，关键要看有没有真实的付款行为。
第一，商品房预售合同和以房抵债合同性质不同。前者是买卖关系，后者是债务清偿关系。法院会从合同背景、履行情况等综合判断真实法律关系，而不是只看合同名称。
第二，付款凭证必须真实。仅凭一张事后补开的收据，没有银行转账记录或其他付款证据，法院不会认可已经付款。买房时一定要保留银行转账记录、收据原件等付款证据。
第三，如果开发商、借款公司、银行之间关系复杂，购房者要格外小心。这种“三角债”式的交易，很容易引发纠纷，最终可能导致购房目的落空。
王德林律师提示：
买房是大事，不要只看合同名称，更要关注实际付款和交房情况。如果在文山地区遇到类似购房纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因合同性质认定不清而蒙受损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市