城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家开发公司将一块土地转让给另一家公司，双方签订了转让合同，受让方也拿到了土地使用证。但当受让方拿着土地使用证去规划部门审批时，发现土地使用证上标明的面积和规划部门实际规划的面积对不上。
原来，这块土地中包含了一段城市道路，道路宽度在转让时被标成了30米，但规划部门实际规划的道路宽度是50米。这样一来，受让方实际能使用的土地面积比土地使用证上写的少了将近一半。受让方要求转让方补偿或退款，双方协商不成，最终打起了官司。
争议焦点
转让方认为：双方签订合同时是以整块土地的面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，转让方没有过错，合同应当有效。
受让方认为：转让方提供的土地使用权证上写的面积与实际面积不符，而且城市道路依法不能转让，合同应当无效，转让方要赔偿损失。
法院判决
最高人民法院审理后认为：转让方在办理土地使用证时提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证上的面积与规划面积不符，转让方应承担主要责任。城市道路属于市政设施，法律规定不得转让，转让方将道路面积同土地一并转让的行为违法。
最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。转让方多收的土地转让金要返还给受让方，并赔偿受让方的勘察、设计等经济损失。
律师分析
第一，城市道路、绿地等市政公共设施属于国家所有，任何单位和个人都不能将其作为自己的财产进行转让。即使土地转让合同中包含了这些设施，该部分约定也属于无效。
第二，土地转让时，转让方有义务向受让方提供真实、准确的土地信息，包括土地使用证、规划许可证等文件。如果转让方提供的文件与规划部门的实际规划不符，导致受让方无法正常使用土地，转让方要承担相应的法律责任。
第三，受让方在签订土地转让合同前，最好先到规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，避免因为信息不对称而遭受损失。合同签订后，也要及时办理相关审批手续，发现问题尽早维权。
王德林律师提示：
购买土地使用权时，一定要核实土地的实际规划情况，包括道路、绿地等公共设施的范围。如果发现土地面积或用途与规划不符，要及时提出异议。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议当事人在签订合同前咨询专业律师，避免陷入法律风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市