购房合同因延迟交房能否解除并获赔偿
购房合同因延迟交房能否解除并获赔偿
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1994年，黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订购房合同，购买深业大厦的房屋。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延迟交房是因为供电问题等非自身能控制的原因。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同、退还购房款及利息，并双倍返还定金。案件经过一审、二审，最终最高人民检察院提起抗诉，最高人民法院再审。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房严重违约，合同应解除，深业公司应退还全部购房款并双倍返还定金。深业公司主张：延迟交房是因供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院再审维持二审判决：合同有效，继续履行。深业公司应于判决生效后交付房屋，并赔偿旅游公司自合同约定交房日至实际供电日期间的利息损失。旅游公司要求解除合同、双倍返还定金的请求未获支持。
律师分析
第一，合同是否因未取得土地使用权证而无效。本案中，深业公司虽未及时取得土地使用权证，但已签订土地出让合同并缴纳大部分出让金，且后续取得了相关证件。法院认为，这属于合同履行中的瑕疵，不导致合同整体无效。
第二，逾期交房是否构成解除合同的条件。合同约定，逾期交房超过一定天数，买方可提出终止合同。但法院查明，旅游公司起诉时，该约定天数尚未届满，且深业公司已基本具备交房条件，因此不支持解除合同。
第三，延迟交房的免责事由。法院认定，供电问题属于深业公司不能控制的事件，交房期限可相应顺延。但顺延期满后仍未交房，深业公司仍需承担违约责任。
王德林律师提示：
购房人在签订合同时，应明确约定交房时间和违约责任条款。遇到开发商延迟交房，不要急于起诉解除合同，应先审查合同是否约定了解除条件以及条件是否成就。在文山地区，类似纠纷中，法院通常优先考虑合同是否能够继续履行，而非直接判决解除。建议购房人收集好付款凭证、催告函等证据，必要时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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