开发商延期交房能否解除合同并要求赔偿
开发商延期交房能否解除合同并要求赔偿
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售协议，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦某层房屋，总价款为人民币数百万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司延期交房的原因主要是供电问题：电业局未及时落实供电设施，经政府协调后，深业公司支付了供电投资款，最终在1995年才正式通电。旅游公司认为深业公司构成违约，要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司未按期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因供电问题等不可控因素所致，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持合同有效，继续履行。深业公司应在判决生效后交付房屋，并赔偿旅游公司从约定交房日至实际供电日期间的逾期交房损失（按购房总价款及同期贷款利率计算利息）。旅游公司要求解除合同的主张未获支持。
律师分析
第一，合同是否有效取决于双方真实意思表示和内容合法性。本案中，虽然深业公司未取得国有土地使用权证，但最高人民法院认为合同有效，因为双方签约时并无欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律强制性规定。
第二，延期交房是否构成根本违约需要看合同约定。本案合同约定逾期交房超过60天，旅游公司才可解除合同。实际上，旅游公司起诉时尚未达到60天，且房屋已竣工可交付，因此法院不支持解除合同，仅判令深业公司承担违约责任。
第三，开发商延期交房的赔偿标准以合同约定为准。本案合同约定按银行贷款利率计算损失，法院据此判决深业公司支付利息，而非旅游公司主张的租金等其他损失。这提醒购房者，签约时应明确约定违约金计算方式。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商延期交房时，应先查看合同是否有解除权的期限约定。如果未达到解除条件，可以要求开发商按约赔偿，但不宜轻易主张解除合同。在文山地区，类似纠纷中法院通常优先支持继续履行合同，而非解除合同，除非开发商长期无法交房。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市