开发商延期交房能否解除合同
开发商延期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款约300万元。合同约定深业公司应在1994年12月31日前交房，若逾期超过90天，旅游公司可以提出终止合同。
旅游公司按约定支付了全部购房款，但深业公司直到1996年才完成房屋交付。深业公司解释延期是因为供电问题、施工遇到异常困难等"不可控制的事件"。旅游公司认为深业公司构成违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司延期交房超过合同约定的90天期限，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则辩称：延期交房是由于供电问题等非自身能控制的因素造成，按照合同约定可以顺延交房日期，因此不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院经再审审理认为：深业公司在供电问题上确实存在不能控制的因素，交房日期可相应顺延。但顺延后的交房日期仍晚于合同约定，深业公司构成违约。不过，在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未完全成就，且深业大厦已竣工验收可以交付使用，因此判决合同继续履行。深业公司需向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失，但不支持双倍返还定金。
律师分析
第一，商品房买卖合同中"不可控制的事件"条款不能随意扩大解释。开发商不能将正常的商业风险（如资金问题、普通施工困难）作为延期交房的免责理由。只有真正超出开发商控制范围、无法预见和避免的事件，才能作为延期交房的正当理由。
第二，合同解除权的行使有严格条件。即使开发商存在违约行为，购房者能否解除合同，还要看合同是否明确约定了解除条件，以及该条件是否已经成就。如果条件尚未成就，法院可能倾向于维持合同效力，要求继续履行。
第三，购房者要注意证据保全。本案中旅游公司虽然未能解除合同，但获得了逾期交房期间的利息赔偿。购房者应当保留付款凭证、开发商延期交房的通知、双方沟通记录等证据，以便在诉讼中主张实际损失。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，建议明确约定延期交房的违约金计算方式和解除合同的条件。一旦开发商出现延期交房迹象，应及时书面催告并保留证据。在文山地区，购房者遇到类似问题可携带合同和付款凭证到专业律师处咨询，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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