签了购房合同但没付款，房子能算你的吗
签了购房合同但没付款，房子能算你的吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资的一处商场房产抵债。随后，银行与开发商签订了正式的《房地产预售契约》，合同总价1.185亿港元。但这份合同签订后，银行一直没有实际支付购房款。开发商后来起诉，要求解除合同。
银行声称自己已经用贷款抵债的方式付清了房款，还拿出一张收据作为证据。但开发商指出，这张收据是债务公司事后补开的，银行根本没有实际付款。银行还曾用这套房产向另一家银行办理了抵押贷款，开发商认为抵押证明上的公章是伪造的。
争议焦点
银行主张：双方签的是商品房预售合同，其已经通过“以贷抵债”的方式付清了全部房款，合同应当继续履行。
开发商主张：双方虽然签了预售合同，但银行根本没有实际付款，所谓的收据是事后补办的，合同应当解除。
法院判决
法院审理后认为，双方签订的《抵债协议书》和《房地产预售契约》本质上是“以房抵债”关系，而非真实的商品房买卖关系。银行没有实际支付购房款，收据不能证明付款事实。最终支持了开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，合同名称不代表合同性质。本案中虽然签的是“商品房预售合同”，但结合双方之前的债务关系和抵债协议来看，实际是“以房抵债”合同。法院会综合考量双方真实意思表示，而不只看合同标题。
第二，付款凭证必须真实有效。银行虽然拿出了收据，但无法提供相应的银行转账记录或付款凭证。在司法实践中，仅有收据而无实际付款记录，法院通常不会认定付款事实。
第三，以房抵债的合同风险较大。这类合同往往涉及多重法律关系，一旦其中某个环节出现问题，比如债务真实性存疑、房产存在纠纷等，整个交易都可能被认定无效或可撤销。
王德林律师提示：
如果您打算通过“以房抵债”方式处理债务，务必签订明确的书面协议，并保留完整的付款凭证和产权转移文件。在文山地区，类似纠纷时有发生，建议在签订此类合同时咨询专业律师，避免因合同性质认定不清而蒙受损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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