建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。双方多次协商未果，最终诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在质量缺陷，不符合合同约定和国家标准，因此有权拒付工程款，并要求四建公司承担修复费用和赔偿损失。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量合格。新扶桑公司提出的质量问题属于使用不当或正常损耗，不应由其承担责任。新扶桑公司应当立即支付剩余工程款及逾期付款利息。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案的核心在于工程质量是否合格。法院委托专业鉴定机构对工程进行了质量鉴定，鉴定结论显示部分工程确实存在质量问题。据此，法院判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并承担相应的修复费用；新扶桑公司在扣除修复费用后，应当支付剩余工程款。同时，法院驳回了新扶桑公司要求四建公司赔偿其他损失的主张。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，专业鉴定意见至关重要。法院通常会委托有资质的鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论是法院认定事实的主要依据。当事人应当积极配合鉴定，并注意保存施工图纸、验收记录等原始证据。

第二，工程竣工验收合格不等于质量责任完全免除。即使工程通过了竣工验收，如果后续发现隐蔽的质量缺陷，承包人仍可能需要承担责任。但发包人需要证明该缺陷是在施工过程中产生的，而非使用不当或自然损耗。

第三，质量问题的处理方式要合理。法院一般会优先要求承包人进行修复，而不是直接判决赔偿。只有在修复成本过高或无法修复时，才会考虑折价补偿或赔偿损失。当事人应当根据实际情况提出合理的诉讼请求。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程质量纠纷案件逐年增多。建议发包人在签订合同时明确约定质量标准和验收程序，施工过程中做好分部分项验收记录。如果发现质量问题，应当及时书面通知承包人并固定证据，必要时申请专业鉴定，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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