城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家公司（发展公司）从政府拿到一块土地，后来把这块土地转让给另一家公司（置地公司）。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划部门审批时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。

原来，这块土地中有近千平方米属于城市道路。按照规划，道路宽度应该是30米，但土地证上写的是20米。置地公司实际能用的土地面积比土地证上少了将近一半。置地公司要求退钱或补地，但发展公司不同意，于是打起了官司。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土部门发的，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划图，导致土地证面积不准确，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司需要退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。本案中发展公司将道路面积一并转让，这部分合同内容违法无效。大家在购买土地时，要特别注意土地中是否包含市政道路、绿化带等公共设施用地。

第二，土地转让方有义务提供准确的规划信息。发展公司用未经规划审批的位置图办理土地证，导致面积不符，需要承担主要责任。作为买方，签约前一定要向规划部门核实土地的实际规划情况。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院没有简单判决整个合同无效，而是将有效部分和无效部分分开处理，既保护了交易安全，也维护了法律对市政设施的保护规定。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，建议先到当地规划部门查询土地的详细规划，确认是否有市政道路、绿化带等不能转让的公共设施。如果您在文山地区遇到类似的土地转让纠纷，可以携带相关合同和证件来所咨询，我们会帮您分析合同效力及维权方案。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市