联建合同与联营合同有什么区别

联建合同与联营合同有什么区别

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》，约定双方共同出资建一栋病房楼，建成后按出资比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工，医院方面负责提供土地和办理手续。

楼房建成后，双方又签订了补充协议，确认天富公司占49%的投资份额，医院方面占51%。1997年，双方共同制定了保健分院章程，明确该分院是股份制企业。但后来因经营管理问题，双方发生纠纷，天富公司起诉到法院。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营关系，保健分院属于双方共同经营的联营体，医院方面擅自变更管理机构、排除天富公司参与管理，构成侵权。

医院方面主张：双方只是联建关系，医院作为主管部门有权决定保健分院的管理机构设置，天富公司作为投资方不享有经营管理权。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议属于联营合同，而非单纯的联建合同。联建合同只涉及共同建设，而联营合同还包括共同经营、共享收益、共担风险。本案中双方不仅共同建房，还共同经营保健分院，并按投资比例分享收益、分担亏损，符合联营合同的特征。保健分院的董事会等管理机构设置纠纷属于民事纠纷，法院应予受理。

律师分析

本案的核心是区分"联建"与"联营"。联建合同只解决"一起出钱盖房子"的问题，房子盖好后各方按比例分产权，后续经营各自独立。联营合同则更进一步，各方还要"一起经营、一起赚钱、一起赔钱"，形成一个共同的经济实体。

实践中，很多当事人把联建和联营混为一谈，签合同时只写了"联合兴建"，但实际却共同经营。一旦发生纠纷，双方对合同性质各执一词，容易引发诉讼。建议在签订合同时就明确约定是联建还是联营，避免后续争议。

另外，联营体内的管理机构设置问题，比如董事会如何组成、谁当董事长、谁有经营决策权，这些都属于民事纠纷的范畴，法院可以受理。如果联营一方擅自变更管理架构、排除另一方参与经营，可能构成违约或侵权。

王德林律师提示：

如果您正在考虑与他人合作投资建设项目，首先要分清是"只建不营"还是"建了还要一起经营"。如果是后者，建议签订详细的联营合同或合伙协议，明确各方在经营管理中的权利和义务。在文山地区，不少合作项目因合同约定不清引发纠纷，建议提前咨询专业律师，避免投资后陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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