买了房开发商延期交付，能否解除合同要回钱
买了房开发商延期交付，能否解除合同要回钱
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司（简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产公司（简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，部分款项通过银行按揭贷款方式支付。
深业公司本应在约定日期前交付房屋，但因供电问题（涉及电业局未及时落实供电设施）等原因，实际交付时间延迟。旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则辩称延期交房是因为遇到了不可抗力和其他非其所能控制的因素，要求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司未按期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还全部购房款及利息并双倍返还定金。深业公司主张：延期交房是因供电等客观原因，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行，其不应承担违约责任。
法院判决
一审法院（黑龙江省高级人民法院）判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院（最高人民法院）改判为：合同继续履行，深业公司应交付房屋，但需承担逾期交房期间的违约责任，即支付购房总价款从约定交房日至实际交房日的利息。最高人民检察院提出抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
这个案件对购房者很有参考价值。第一，合同是否解除，要看约定的解除条件是否已经成就。本案中合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时该天数尚未届满，所以法院不支持解除。第二，开发商延期交房，只要不是法定或约定的免责事由，就应当承担违约责任，购房者有权要求赔偿。第三，合同效力问题不能仅因缺少某个证照就否定，法院会综合考虑签约时的法律环境和合同履行情况。在文山地区，购房者遇到类似情况，建议先仔细查看合同中的解除条款，不要轻易以“违约”为由直接要求解除。
王德林律师提示：
购房者签合同前要仔细阅读交房时间和解除条款，保留好付款凭证和开发商延期通知的证据。一旦开发商逾期，应及时书面催告，必要时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市