城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上标明的使用面积和道路宽度，跟规划部门实际规划的不一样。土地证上写道路宽60米，规划要求是80米，导致置地公司实际能用的土地面积比土地证上写的少了很多。

置地公司找发展公司、管委会和市政府要求补偿或退款，都没解决，只好告到法院。一审法院认定合同无效，判发展公司返还多收的钱并赔偿损失。发展公司不服，上诉到最高人民法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上写的面积跟实际能用的面积不符，位置图不是规划图，城市道路不能转让，所以一审判决没错。

法院判决

最高人民法院维持了一审判决的大部分内容：涉及城市道路面积的转让无效，符合规划要求的土地转让有效；实际使用面积以规划部门确定的为准；发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

这个案子涉及两个重要的法律问题：

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一起转让给置地公司，这部分转让行为是违法的、无效的。大家在买卖土地或房产时，要特别注意土地性质，看看有没有市政道路等公共设施被算在面积里。

第二，土地转让时，卖方提供的图纸必须经过规划部门审批，否则容易出现面积不符的问题。本案中发展公司拿土地位置图当规划坐标图用，导致土地证面积和实际规划面积对不上，这个过错要由卖方承担。买方在签合同前，最好自己到规划部门核实一下土地的实际规划情况。

王德林律师提示：

购买土地或房产前，务必请专业律师或测绘机构核实土地证面积和规划面积是否一致。在文山地区，类似因道路面积引发的土地转让纠纷并不少见，建议买受人一定要查看规划部门的正式审批文件，避免陷入面积缩水的困境。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市