城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司将自己名下的一块土地转让给了置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上标明的土地面积和实际面积对不上。
原来，这块土地中有一部分是城市道路，规划部门规定道路宽度是30米，但土地使用证上标的是15米。置地公司实际能使用的面积比证上少了很多，于是要求发展公司退钱或补偿，协商不成后告到了法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，自己没过错，合同应该有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图不准确，而且城市道路不能转让，合同应属无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积一并转让给置地公司，这部分合同内容违法，应当认定无效。
第二，土地转让时，卖方必须提供真实、准确的规划资料。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划面积不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院根据实际情况，将有效部分和无效部分分开处理，既维护了法律严肃性，也兼顾了当事人利益，这种处理方式值得借鉴。
王德林律师提示：
购买或转让土地前，务必核实规划部门出具的正式规划坐标图，不能仅凭土地位置图或土地使用证就签约。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议当事人先到自然资源和规划局查询地块的规划用途和道路红线，避免因面积不符引发诉讼。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市