开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司（简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产公司（简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的房屋。旅游公司按约定支付了购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司称，交房延迟是因为供电问题、施工中遇到困难等“不可控制的因素”。旅游公司则认为深业公司违约，要求解除合同、退款并赔偿损失。双方争议到了法院，案件历经一审、二审，最终最高人民检察院也提出了抗诉。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款及利息，并双倍返还定金。
深业公司主张：供电问题属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，交房时间应相应顺延，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应交付房屋，并赔偿旅游公司从约定交房日到实际交房日期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的请求未获支持。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数，购房者才可提出解除合同。旅游公司起诉时，该条件尚未成就，因此不能单方解除。
第二，开发商逾期交房的原因是否属于“不可控制的事件”，需要证据支持。深业公司因供电问题延迟交房，且有政府部门协调文件，法院认定该事由可以顺延交房时间。
第三，即使不能解除合同，开发商仍需承担违约责任。法院判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期期间的利息损失，体现了对守约方的保护。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，应仔细阅读关于交房时间、逾期责任和解除权的条款。如果开发商逾期交房，建议及时收集证据，包括催告函、政府文件等。在文山地区，类似纠纷可先协商解决，协商不成再通过诉讼维护权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市