城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司将一块土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，去规划局审批时发现，土地使用证上标明的面积和实际规划面积不一样。原来，这块土地中有近千平方米属于城市道路，按照法律规定，城市道路属于市政设施，是不能转让的。
置地公司实际能使用的面积比合同约定的少了近一半，多次找发展公司协商要求补偿或退款，都没有结果，最后只能起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应当无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司多收的土地转让金应当返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。即使是和土地一起转让，道路面积也不能计算在土地使用面积内，这部分转让行为无效。
第二，土地转让方有义务提供经过规划部门审批的坐标图，不能仅凭自己画的位置图就办理土地使用证。如果因为提供错误信息导致受让方损失，转让方要承担赔偿责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。符合规划要求的土地面积，仍然可以继续履行合同，受让方实际使用的面积以规划部门确定的为准。
王德林律师提示：
购买土地使用权前，一定要到规划部门核实土地的实际规划情况，不要仅凭卖方提供的图纸或土地使用证就付款。在文山地区，我们也遇到过类似案件，建议大家在签订土地转让合同时，明确约定道路面积的处理方式，避免日后产生纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市