开发商延期交房能否解除合同
开发商延期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司（下称旅游公司）向哈尔滨深业房地产发展有限公司（下称深业公司）购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。双方签订了预售协议和正式买卖合同，约定深业公司在年月日前交房。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司迟延交房的主要原因是供电问题。深业公司与电业局签订了供电协议并支付了投资款，但电业局直到年月才正式供电。深业公司还办理了规划许可、土地出让、预售许可等手续，但直到年月才取得国有土地使用证。旅游公司以深业公司违约为由起诉，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的天数，已构成根本违约，旅游公司有权解除合同。深业公司辩称：迟延交房是因供电问题等“非深业公司所能控制的事件”所致，符合合同约定的延期交房条件，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院（黑龙江省高级人民法院）判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院（最高人民法院）改判：合同继续履行，深业公司承担逾期交房的违约责任（按银行贷款利率赔偿损失）。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同是否继续履行，关键看违约是否达到“根本违约”程度。本案中，深业公司虽迟延交房，但大厦已竣工验收、可以交付使用，且旅游公司已付清全款，法院认为继续履行更符合双方利益。
第二，开发商能否以“非其所能控制的事件”为由延期交房，需要严格审查证据。深业公司因供电问题迟延，但供电问题属于政府职能部门的工作协调问题，并非不可抗力，法院仅认可了部分延期时间。
第三，合同效力问题。深业公司在签订合同时尚未取得国有土地使用证，但法院认为双方真实意思表示、内容合法，且后续补办了手续，合同仍属有效。购房者不能仅因证件不全就主张合同无效。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商延期交房，不要急于解除合同。建议先查看合同约定的延期天数上限，如果开发商逾期未超过该天数，或房屋已具备交付条件，解除合同可能不被法院支持。在文山地区，类似纠纷中购房者应保留好付款凭证和催告通知，以便主张违约金。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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