签了购房合同但没付款，能认定是买卖还是抵债
签了购房合同但没付款，能认定是买卖还是抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用该公司投资的一个商场项目中的四楼和六楼来抵债。随后，银行和开发商（省一建城建分公司）签了正式的《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了银行，总价1.185亿港元。
但问题来了：合同签了之后，银行并没有实际支付任何购房款。银行拿出一张开发商出具的收据，声称欠款已经抵了房款。开发商却反驳说，这张收据是事后补的，银行根本没付钱。双方争执不下，开发商起诉要求解除购房合同。
争议焦点
银行主张：我们和开发商签了预售合同，欠华泰公司的贷款已经通过抵债方式转为购房款，收据就是付款证明，合同有效。
开发商主张：银行从未实际支付过一分钱，收据是华泰公司伪造的，双方之间根本没有真实的买卖关系，所谓的合同只是配合抵债手续，应该解除。
法院判决
法院最终认定，本案的《房地产预售契约》实质上是为履行《抵债协议书》而签订，并非真实的商品房买卖。银行没有实际支付购房款，开发商要求解除合同的主张成立。法院支持了解除合同，并驳回了银行要求继续履行的请求。
律师分析
第一，合同名称不重要，实质关系才关键。本案虽然签的是商品房预售合同，但双方的真实意图是用房子抵债，不是一手交钱一手交房。法院会穿透合同形式，看当事人的真实意思。
第二，付款凭证必须有实际资金流向支撑。银行拿出的收据没有对应的银行转账记录或现金入账凭证，法院难以认定已实际付款。仅凭一张收据，尤其在对方否认的情况下，证明力很弱。
第三，如果涉及以房抵债，建议各方签订明确的三方协议，写明债权债务关系和抵债安排，避免事后扯皮。单纯用一个买卖合同来掩盖抵债目的，容易引发纠纷。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似问题，比如签了购房合同但付款方式特殊，或者用房产抵偿其他债务，建议先咨询专业律师。不要以为签了合同就万事大吉，付款凭证、资金流水、协议背景都需要提前固定清楚，否则可能面临合同被认定无效或解除的风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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