开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交付房屋。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不能控制"的因素。旅游公司则认为深业公司已经构成违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成违约，应当解除合同并赔偿损失。
深业公司辩称：延期交房是因供电问题等不可抗力因素，符合合同约定的延期条件，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同有效，继续履行，深业公司应在一个月内交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。旅游公司解除合同的主张未获支持。
律师分析
第一，合同是否有效，关键在于开发商是否取得必要的审批手续。本案中，深业公司虽然存在土地出让金未缴清的情况，但最终取得了国有土地使用证等手续，法院认定合同有效。
第二，延期交房是否构成根本违约，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，旅游公司起诉时，合同约定的终止条件尚未出现，且房屋已具备交付条件，因此法院支持继续履行而非解除合同。
第三，购房者应注意，合同中约定的延期交房免责条款（如供电问题、施工困难等）可能被法院认定为有效。在文山地区，购房者签订合同时应仔细审查此类条款，避免因开发商援引免责事由而无法主张权利。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房，首先应查看合同中关于延期交房免责条款的具体约定，判断是否属于开发商可以免责的情形。其次，如果开发商逾期交房时间较长，应及时收集证据并向法院起诉，但要注意合同是否约定了解除权的行使期限。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市