城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司从政府拿到一块地后，将其中一部分转让给海南置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。
原来，这块地西侧和北侧的道路是城市主干道，规划要求路宽50米，但土地证上标的是30米。而且土地证上登记的"独自使用面积"包含了道路面积，但这些道路属于市政设施，不能转让。实际能用的土地面积比合同约定的少了上千平方米。置地公司要求退款或补偿未果，起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地证是国土部门发的，自己没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，土地证面积与实际情况不符，城市道路依法不能转让，合同应当无效，发展公司要赔偿损失。
法院判决
最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效；以规划部门确定的面积为准，发展公司多收的土地转让金要返还；发展公司赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同是无效的。买房的人实际能用的土地面积，要以规划部门审批的为准，不能只看土地证上写的数字。
第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。如果提供的图纸未经规划部门审批，导致土地证面积与规划不符，转让方要承担主要责任，不仅要退钱，还要赔偿对方因此遭受的损失。
第三，合同部分无效不等于全部无效。如果除了违法部分之外，其他内容符合法律规定，法院可以认定有效，双方继续履行。这样既保护了交易稳定，也维护了法律底线。
王德林律师提示：
买地或买房前，一定要到规划部门核实土地的实际规划用途和面积，不能只看土地证。如果发现土地证面积与规划不符，或者包含市政道路等不能转让的部分，要及时提出异议。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议提前请专业律师审查土地转让合同和相关文件。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市