城市道路面积能否在土地转让合同中被转让

城市道路面积能否在土地转让合同中被转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司获得了一块土地的使用权，后来将这块土地转让给了一家置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批设计时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。

原来，这块土地中包含了城市道路的面积，而规划局规定道路宽度是30米，但土地使用证上标的是15米。这样一来，置地公司实际能使用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司要求补偿或退款，协商不成，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局的行为，自己没有过错，合同应当有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积不实，而且城市道路是市政设施依法不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积一并转让给置地公司，这部分转让行为因违反法律强制性规定而无效。

第二，土地转让合同中，转让方必须确保土地面积、四至等信息真实准确。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划实际面积不符，存在明显过错，应当承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院根据实际情况，将可履行的部分继续履行，不能履行的部分返还价款，这种"部分有效、部分无效"的处理方式既保护了当事人合法权益，也避免了资源浪费。

王德林律师提示：

购买或受让土地使用权前，一定要核实土地证载明面积与规划部门实际规划面积是否一致，特别是要确认土地中是否包含市政道路等不可转让的公共设施面积。在文山地区，类似因土地面积不符引发的纠纷并不少见，建议在签合同前请专业律师审查相关文件，避免事后产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市