联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定，天富公司出钱盖楼，医疗服务公司出地，建成后按投资比例分享产权和经营收益。楼盖好后，双方又成立了保健分院，并签订了补充协议，明确了各自投资比例（甲方占51%，乙方占49%）和利润分配方式。

但后来医院换了领导，新领导不承认原来的合作安排，认为保健分院应该完全归医院管理。天富公司觉得自己被排挤出去，权益受到侵害，于是起诉到法院，要求确认自己的投资权益，并追究医院的侵权责任。

争议焦点

天富公司认为，双方签订的是联建合同，自己投入了资金盖楼，按约定应该享有49%的产权和经营收益，医院单方面改变管理方式、排除自己参与经营，属于违约和侵权。

医院和达康总公司则认为，双方实际是联营关系，保健分院是医院的下属单位，管理权应当归医院，天富公司只是出资方，不能干预医院的内部管理事务。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案的法律关系性质是联营合同纠纷，而非侵权纠纷。双方签订的协议和补充协议合法有效，天富公司按约定履行了出资义务，应当享有相应的经营收益权。医院单方面改变保健分院的管理机构和运营方式，损害了天富公司的合同权益，构成违约。法院判决医院和达康总公司继续履行合同，按约定比例分配收益，并赔偿天富公司的损失。

律师分析

第一，联建合同和联营合同在法律上有重要区别。联建合同主要针对房屋等不动产的共建共享，联营合同则侧重于共同经营、共担风险。本案中，双方不仅有共建病房楼的约定，还有共同经营保健分院的安排，因此法院定性为联营合同纠纷，这直接影响了案件的审理方向和法律适用。

第二，联营合同纠纷属于民事纠纷，不是行政管理纠纷。即使保健分院在行政上隶属于医院管理，但天富公司作为投资方，其依据合同享有的经营收益权和管理参与权，受法律保护，不能因为内部管理调整而被剥夺。

第三，合同履行过程中，一方单方面改变合作模式或排除另一方参与经营，可能构成违约。投资方应当注意保留出资凭证、协议文件、会议记录等证据，一旦发现合作方有违约行为，要及时通过法律途径维权。

王德林律师提示：

如果您与他人合作投资建设项目，一定要在合同中明确约定各方权利义务、投资比例、收益分配方式以及管理机构的设置规则。在文山地区，类似联营合作纠纷时有发生，建议在签订合同时就请专业律师把关，避免事后因约定不明产生争议。一旦发生纠纷，应尽快收集证据并咨询律师，不要等到对方完全控制了项目才采取行动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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