商品房逾期交付，买家能否要求退房
商品房逾期交付，买家能否要求退房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交付房屋。
深业公司称，未能按期交房是因为供电问题、施工中遇到的困难等"非其所能控制的事件"。旅游公司则认为深业公司已构成违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，应解除合同、返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司主张：逾期交房是因不可抗力和无法控制的事件，符合合同约定的延期条件，应继续履行合同。
法院判决
最高人民法院终审判决：双方合同有效，应继续履行。深业公司需在判决生效后交付房屋，并赔偿旅游公司自逾期之日起至正式供电之日止的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未获支持。
律师分析
第一，合同是否有效是本案的基础问题。最高人民法院认为，双方签订的商品房买卖合同系真实意思表示，内容合法，应认定有效。即使开发商尚未取得国有土地使用权证，也不必然导致合同无效，需结合具体法律法规判断。
第二，逾期交房是否构成解除合同的条件，要看合同约定。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数，买方才可以提出终止合同。旅游公司起诉时，该约定天数尚未届满，且房屋已可交付，因此法院支持继续履行而非解除合同。
第三，开发商主张的延期理由是否成立。法院认定供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，交房期限可相应顺延。但顺延后的逾期期间，开发商仍需承担违约责任，即按银行贷款利率赔偿买方的利息损失。
王德林律师提示：
购买商品房时，务必仔细阅读合同中关于逾期交房、解除合同条件的条款。如果开发商逾期交房，不要轻易自行搬离或拒绝收房，应先收集证据并咨询专业律师。在文山地区，类似纠纷中法院通常会先审查合同约定，再判断是否支持解除合同。建议购房者保存好付款凭证、交房通知等材料，必要时委托律师介入谈判或诉讼。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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