城市道路土地转让合同是否有效

城市道路土地转让合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司将一块土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上记载的面积和实际面积不符，因为土地中包含了城市道路面积。置地公司找发展公司要求补偿或退款，但没谈成，于是起诉到法院。

原来，发展公司转让土地时，提供的图纸没有经过规划部门审批，导致土地证上标明的道路宽度和规划要求的宽度不一致。规划部门后来确定，这块地实际可用的面积比土地证上写的少了很多，多出来的部分其实是城市道路，法律规定不能转让。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土局登记的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上写的面积实际拿不到，因为城市道路不能转让，合同应认定无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。因此，将道路面积计入土地转让合同，这部分约定是无效的，不能要求对方为道路面积支付转让款。

第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。如果提供的图纸未经规划部门审批，导致土地面积与实际不符，转让方要承担主要责任，不仅要退款，还要赔偿对方因此遭受的损失。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，将有效部分和无效部分分开处理，能履行的部分仍然可以继续履行，这样既保护了交易安全，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要核实规划部门的审批文件，确认土地范围和性质，避免因道路、绿地等公共设施被算入面积而产生纠纷。文山地区的朋友在办理土地转让时，建议先到当地自然资源和规划部门查询地块的规划信息，再签订合同。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市