联建协议与联营协议的区别及纠纷处理

联建协议与联营协议的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》，约定双方共同出资建设一栋病房楼，产权按出资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责施工，医疗服务公司提供土地并办理手续。病房楼于1994年竣工，总造价约324万元。

此后，双方又签订了补充协议，确认了各自的投资份额：医疗服务公司一方占51%，天富公司占49%。双方还共同成立了保健分院董事会，并制定了分院章程。但后来因经营管理和产权问题产生纠纷，天富公司起诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营关系，保健分院的管理机构设置应由联营双方共同决定，内蒙医院单方面控制分院管理权构成侵权。

内蒙医院及达康总公司主张：双方只是联建关系，保健分院是内蒙医院下属的独立核算单位，管理权属于医院，不构成侵权。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案属于联营合同纠纷，双方签订的协议名为联建，实为联营。联营各方应当按照协议约定共同管理联营体。内蒙医院单方面控制保健分院的管理机构，违反了联营协议，构成违约。法院判决内蒙医院及达康总公司按照联营协议约定，与天富公司共同组成保健分院的管理机构。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有明显区别。联建是双方共同出资建设，建成后按份共有产权；联营则是双方共同出资、共同经营、共担风险。本案中，双方不仅共同建设，还约定共同经营、按比例分享利润，因此被认定为联营关系。

第二，联营体内部管理机构的设置属于民事纠纷，法院可以受理。联营各方应当按照协议约定共同行使管理权，任何一方不得单方面控制联营体。

第三，签订联营协议时，应当明确约定管理机构的组成、决策机制和利润分配方式，避免日后产生争议。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到联营或联建合同纠纷，建议在签订协议时明确双方的权利义务，特别是管理权和利润分配方式。发生纠纷后，应及时收集合同、付款凭证、会议纪要等证据，必要时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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