买房签了合同但没付款，算数吗
买房签了合同但没付款，算数吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资建设的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场来抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，把房子卖给了清远金融市场，总价1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签完后双方都没有实际履行。直到2001年，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。清远金融市场（后来改由人行清远支行承接权利）则说，自己已经用贷款抵楼款的方式付清了全部购房款，还拿出一张盖了章的收据作为证据。开发商反驳说，那张收据是华泰公司事后补开的，根本没有实际付款。
争议焦点
开发商主张：虽然签了预售合同，但对方一分钱没付，合同没有实际履行，应当解除。清远金融市场主张：双方签了《抵债协议书》和预售合同，贷款本息已经转为购房款，等于已经付清了房款，合同有效且已履行。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。双方签订《抵债协议书》在先，预售合同只是履行抵债协议的具体方式。但清远金融市场未能提供实际付款的银行凭证等证据，仅凭一张事后补开的收据不足以证明已付款。最终，法院判决解除双方的商品房预售合同。
律师分析
第一，合同名称不是判断性质的唯一标准。法院会审查双方的真实意思表示。本案中，双方先签抵债协议，再签预售合同，实质上是把欠款转为购房款，属于以房抵债，而不是普通的商品房买卖。
第二，付款事实必须有证据支撑。收据只是单方凭证，如果没有银行转账记录、付款凭证等客观证据，法院很难认定已经付款。特别是事后补开的收据，证明力更弱。
第三，合同签了不履行，守约方有权解除。无论合同性质如何，如果一方没有按约定付款，另一方可以请求解除合同并要求赔偿损失。
王德林律师提示：
买房或签任何合同，付款一定要走银行转账，保留好付款凭证。不要轻信收据或对方口头承诺。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询律师，避免因证据不足导致权利受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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